El seguro de afianzamiento de cantidades para la construcción está diseñado para personas físicas o jurídicas que estén involucradas en proyectos de construcción de viviendas, ya sea como promotores privados o en cooperativas. Este seguro garantiza las entregas de dinero realizadas por los compradores como anticipo para la construcción de la vivienda, cubriendo tanto el monto correspondiente al IVA (u otros impuestos similares) como el interés legal del dinero hasta la fecha de entrega.
El promotor de la obra será el responsable de contratar y pagar la prima del seguro como tomador de la póliza de afianzamiento. A su vez, los asegurados en este afianzamiento serán cada uno de los compradores de las viviendas en dicha promoción, de manera individual y no colectiva. Cada futuro comprador recibirá una póliza donde se detallarán las cantidades a cuenta y se identificará de forma individual la vivienda correspondiente.
Coberturas del seguro de afianzamiento de cantidades
El afianzamiento de cantidades ofrece protección a los futuros compradores en caso de incumplimiento contractual por parte del promotor. Es decir:
- En caso de que las cantidades entregadas a cuenta de la vivienda no sean ingresadas en la cuenta especial (CCE) designada para la promoción.
- Si la construcción de la vivienda no se inicia o no se completa, lo cual impide la entrega de la vivienda a los compradores.
- Si la construcción no se finaliza dentro del plazo acordado en el contrato.
- Si no se obtiene la Licencia Primera Ocupación (LPO), la Cédula de Habitabilidad o la Cédula Calificación Definitiva en caso de viviendas de Protección Oficial (VPO).
- Si los asegurados solicitan de manera formal la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incluyendo los impuestos correspondientes.
El seguro de afianzamiento puede ser una herramienta valiosa para impulsar las ventas de las viviendas en tu promoción.
El seguro de garantía de cantidades entregadas a cuenta tiene una función esencial que puede ser de gran utilidad para generar confianza en la venta de tu promoción. Los compradores se sentirán más seguros al saber que las cantidades entregadas a la promotora están respaldadas por un profesional del seguro. La compra de una vivienda representa una de las decisiones financieras más importantes en la vida de los compradores.
A continuación, te detallamos los requisitos necesarios para poder contratar el seguro de garantía de cantidades entregadas a cuenta
- Escritura de constitución de la sociedad.
- Impuestos de sociedades de los 2 últimos ejercicios.
- Avance de cuentas del ejercicio actual
- Titularidad de los terrenos lo más reciente posible.
- Plano de situación de la obra.
- Calendario de etapas de la obra.
- Resumen del presupuesto
- Licencia de obras.
- Justificante del pago de tasas de licencia e ICIO.
- Cuenta Corriente Especial.
- Modelo de contrato compra-venta de la vivienda.
- Listado de viviendas vendidas.
- Cash-Flow.
- Contrato con la empresa constructora.
- Escritura del préstamo hipotecario.
- Acta de replanteo.
Cómo solicitar una Prórroga de afianzamiento
El seguro de afianzamiento de cantidades estará vigente desde la concesión de la licencia de obra hasta la entrega de las viviendas.
- Cobertura: Desde la concesión de la licencia de obra.
- Vencimiento: Plazo de entrega de las viviendas.
En caso de retraso en la construcción, el Promotor (tomador del seguro) tendrá la opción de solicitar una prórroga del contrato del seguro. Mediante el pago de la prima correspondiente, se podrá establecer una nueva fecha para la entrega de las viviendas. Esta extensión del seguro de afianzamiento de cantidades se denomina “suplemento de ampliación de vencimiento”.
Preguntas Frecuentes sobre el Afianzamiento
¿Es necesario asegurar las reservas de viviendas?
No es obligatorio asegurar las reservas hasta que se obtenga la licencia de obra. Sin embargo, si las reservas se incluyen como parte del precio de la vivienda en los contratos de compraventa, se asegurarán como una cantidad a cuenta en las pólizas de afianzamiento.
¿Es obligatorio contratar el afianzamiento con el banco?
No, el banco puede exigir asegurar las cantidades a cuenta, pero no es necesario contratarlo con ellos. Aunque esto puede afectar a las condiciones del préstamo promotor que te ofrezcan, no debería haber problemas en buscar la contratación de otros seguros para la promoción y asegurar las cantidades a cuenta fuera de la entidad bancaria.
Somos una cooperativa, ¿necesitamos un seguro de afianzamiento?
Sí, independientemente de la forma jurídica del promotor, es necesario asegurar las cantidades a cuenta recibidas por los compradores, incluso si son cooperativistas que pasan a formar parte de la promoción.
¿Cuándo finaliza la póliza de afianzamiento?
La vigencia de las pólizas de seguro de afianzamiento concluye al momento en que el promotor recibe la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación o si el comprador rechaza recibir la vivienda. En resumen, el período de cobertura abarca desde el primer pago realizado hasta la obtención del documento de primera ocupación.
¿Es necesario contar con una cuenta especial para cada promoción?
Sí, el promotor tiene la obligación de abrir una cuenta corriente especial para mantener los fondos separados para cada promoción de viviendas.
¿Quién es el asegurado?
El asegurado es el titular del contrato de compraventa. Se emiten pólizas individuales para cada titular.
¿Quién tiene la obligación de contratar la póliza?
La responsabilidad de contratar la póliza recae en el promotor de la obra, quien será el tomador del seguro. Los beneficiarios son los futuros compradores de las viviendas.
